En 2005, l’ile Maurice a ouvert son marché immobilier aux investisseurs étrangers, entraînant une dynamique de croissance remarquable. Le dernier rapport de l’Economic Development Board (EDB), intitulé « Highlights of the Property Market in Mauritius », met en lumière les tendances majeures du secteur, notamment le nombre de ventes, les profils des investisseurs et les prévisions pour les années à venir.
Évolution du marché
Depuis la première vente immobilière à un étranger en 2005, 5 396 résidences de luxe ont été vendues, générant une valeur totale de Rs 156,6 milliards. Parmi ces transactions :
- 4 618 ont concerné des premiers achats.
- 778 étaient des reventes.
Selon les prévisions du rapport, le seuil de 6 000 ventes devrait être atteinte cette année, confirmant la vitalité du marché.
Les investisseurs : origines et profils
Répartition par nationalité
Les régimes d’investissement immobilier tels que IRS (Integrated Resort Scheme), RES (Real Estate Scheme) et PDS (Property Development Scheme) ont attiré une clientèle internationale variée. Les principaux acheteurs sont :
- Français : 42 %
- Sud-Africains : 22 %
- Les 10 nationalités principales représentent 90 % des investisseurs, tandis que les Mauriciens ne constituent que 9 % du total.
En tout, 76 nationalités différentes ont investi dans le marché immobilier de l’île.
Répartition par âge
Depuis 2010, l’âge moyen des investisseurs s’est élevé :
- 39 % des acheteurs ont moins de 50 ans.
- Plus de 60 % des acheteurs ont dépassé 50 ans.
- Depuis les années 2020, une présence accrue des investisseurs de plus de 80 ans est observée.
Croissance et évolution du marché
Explosion des ventes en 2022 et 2023
Les chiffres montrent un regain d’intérêt significatif :
- Le volume des ventes a atteint Rs 44 milliards en deux ans.
- Rs 14 milliards de ventes en 2022.
- Rs 23 milliards de ventes en 2023 (un record absolu).
L’immobilier, moteur des investissements étrangers
Entre 2006 et 2023, 47 % des investissements directs étrangers (IDE) à Maurice ont concerné l’immobilier, représentant Rs 152 milliards.
- 70 % des IDE immobiliers proviennent des programmes résidentiels.
- En 2023, l’afflux des IDE a atteint Rs 37 milliards, dont :
- Rs 14 milliards issus des programmes résidentiels.
- Rs 21 milliards liés aux activités immobilières.
Perspectives d’avenir
L’avenir du marché immobilier à Maurice s’annonce prometteur, soutenu par plusieurs facteurs :
- Une demande soutenue provenant des investisseurs étrangers et locaux.
- Un climat économique et politique stable, favorisant l’attractivité de Maurice.
- Une croissance continue, avec des prévisions optimistes en termes de ventes et d’investissements.
Le marché immobilier mauricien affiche une dynamique remarquable, portée par un fort intérêt international et un nombre croissant de transactions. Grâce aux régimes d’investissement attractifs, Maurice continue de se positionner comme une destination privilégiée pour l’investissement immobilier de luxe. Les tendances indiquent que la croissance du secteur se maintiendra, renforçant ainsi le rôle clé de l’immobilier dans l’économie mauricienne.
Source :A nalyse et Rapport de l’Economic Development Board – 2025
