Bâtir un projet d’acquisition immobilière nécessite un budget assez conséquent. A moins d’avoir un compte en banque assez important, vous devez obligatoirement penser à un prêt bancaire pour financer l’achat d’un bien immobilier. Si vous souhaitez devenir propriétaire d’une maison de luxe à l’île Maurice, voici les quelques critères d’éligibilité à prendre en compte.
Le crédit immobilier à l’île Maurice : pour qui ?
En général, les institutions financières et autres banques acceptent d’accorder un crédit immobilier à tout citoyen mauricien, ou à un étranger résidant sur l’île. Ce dernier doit par contre être un salarié mauricien et justifier d’un salaire payé en roupies mauriciennes.
Pour bénéficier d’un crédit immobilier à l’île Maurice, il faut monter un dossier complet, prouvant notamment sa capacité de rembourser le prêt contracté. Des spécialistes de l’établissement financier choisi vont ensuite analyser en détail ce dossier pour décider d’accorder le prêt ou pas.
Les spécificités du crédit immobilier à l’île Maurice
Les critères d’accord d’un prêt immobilier varient d’un pays à un autre. Pour l’île Maurice :
- Un crédit immobilier est remboursable sur une durée maximale de 25 à 30 ans, selon la banque.
- Les établissements bancaires accordent parfois les emprunts en une autre devise que la roupie mauricienne.
- Un prêt immobilier s’accompagne obligatoirement d’une assurance invalidité ou décès.
- Les critères peuvent varier d’une banque à une autre, donc il est recommandé de se rendre auprès de plusieurs établissements avant de prendre une décision.
- Il peut arriver que la banque exige une garantie sur le bien immobilier financé par le prêt.
- Les institutions financières n’accordent généralement un endettement de plus de 40% pour un salarié qui reçoit moins de 200 000 roupies par mois.
- Les banques mauriciennes appliquent deux types de taux d’intérêt : fixe ou révisable.
Le crédit immobilier pour étranger à l’île Maurice
Les banques mauriciennes accordent un prêt immobilier à tout étranger. Certaines institutions vont même jusqu’à proposer un prêt dans la devise qui plaît à l’emprunteur. Il faut toutefois souligner que l’île Maurice propose des taux d’intérêt bien plus élevés que l’Europe. Ils avoisinent généralement les 7%, mais pour un étranger, il est possible d’obtenir un taux d’intérêt de 4 à 5%. Ce taux révisé à la baisse s’accompagne toutefois de quelques conditions essentielles.
- L’établissement bancaire accorde un prêt équivaut à 70% du montant total du bien immobilier.
- Les institutions financières mauriciennes peuvent exiger des garanties financières au-delà d’un crédit de plus de 50% de la valeur du bien. Cette garantie financière peut parfois s’élever jusqu’à 50% de la somme empruntée.
- Les droits d’enregistrement et les frais de notaire sont exclus du prêt immobilier.
- Tout emprunteur doit être âgé de 65 ans minimum.
- Les banques calculent la durée maximale de remboursement en fonction de l’âge de l’emprunteur.
- La durée limite de remboursement d’un prêt immobilier est de 15 ans maximum.
Les partenaires financiers des projets immobiliers à l’île Maurice
Tout programme immobilier IRS, RES ou PDS mauricien est soumis à une garantie bancaire d’achèvement. Il s’agit d’un processus obligatoire imposé par la loi mauricienne puisqu’il s’agit souvent d’un projet sous garantie d’une VEFA ou Vente en Etat Futur d’Achèvement. Il est donc naturel qu’une banque travaille en partenariat avec un projet immobilier. C’est d’ailleurs à l’avantage de l’emprunteur qui obtient, grâce à cette garantie, l’assurance de voir aboutir le projet immobilier en cours, même si le bien n’est pas encore sorti de terre.
Investir dans l’immobilier à l’île Maurice
Les Français sont les plus attirés par l’achat d’un bien immobilier à l’île Maurice. Mais de plus en plus d’étrangers ont également décidé de se lancer dans cette aventure, grâce à leurs économies personnelles, ou un emprunt bancaire. Choisir d’investir dans l’immobilier à l’île Maurice, c’est profiter de nombreux avantages fiscaux qui font la renommée du pays.
- Aucun impôt sur la plus-value.
- 15% d’impôt sur le revenu.
- Aucun CSG
- Aucune taxe sur les droits de succession.
- Aucun impôt d’habitation ni de taxes foncières.
Pour être éligible à l’impôt à l’île Maurice, un étranger doit obligatoirement passer au moins 183 jours sur les lieux. Soit pour une durée de 6 mois, soit sur plusieurs fractions de séjours dans l’année.
Il faut également souligner que l’île Maurice est l’un des 33 pays signataires de l’accord de non double imposition, avec les Barbade, le Zimbabwe, la Belgique, le Royaume-Uni, le Botswana, les Emirats Arabes Unis, la Croatie, l’Ouganda, la Chypre, la Thaïlande, la France, la Suède, l’Allemagne, le Swaziland, l’Inde, le Sri Lanka, l’Italie, l’Afrique du Sud, le Koweit, le Singapour, le Lesotho, l’Ouganda, le Luxembourg, les Seychelles, Madagascar, le Sénégal, la Malaisie, le Rwanda, la Malaisie, la République populaire de Chine, le Mozambique, le Pakistan, la Namibie, l’Oman, le Népal.
Les régimes fonciers pour étranger à l’île Maurice
Tout étranger désireux d’investir dans l’immobilier à l’île Maurice peut choisir entre trois régimes fonciers existants : IRS, RES et PDS. Chaque schéma foncier possède des caractéristiques distinctes, permettant à l’étranger de jouir de nombreux avantages. Il s’agit notamment de l’octroi du permis de résidence permanent, à l’investisseur et sa famille à charge. Il est important de bien étudier les spécificités de ces régimes fonciers avant d’acheter une maison à l’île Maurice.