Les régimes immobiliers à l’île Maurice : IRS, RES, PDS, IHS et SCS
L’Objectif global est de favoriser l’investissement étranger dans l’immobilier haut de gamme tout en stimulant le développement durable, l’innovation urbaine et l’attractivité économique du territoire mauricien.
Les régimes classiques – IRS, RES, PDS, G+2
Real Estate Scheme (RES)
Le RES : Moins exigeant que l’IRS en termes de superficie et d’infrastructures. Il est destiné aux projets plus compacts, souvent en zone urbaine ou résidentielle. Il est toujours actif pour les projets lancés avant 2015, mais progressivement intégré au PDS
Prorerty Development Scheme (PDS)
Le PDS : Ce régime incarne la transition vers un immobilier responsable. Il impose des normes écologiques (gestion des eaux, énergies renouvelables, espaces verts) et permet l’obtention automatique du permis de résidence pour les investissements ≥ 375 000 USD.
Invest Hotel Scheme (IHS)
Le IHS est un régime conçu pour les investisseurs souhaitant acquérir une unité hôtelière (chambre, suite, villa) dans un complexe touristique.
- Objectif : Financer le développement hôtelier tout en offrant aux investisseurs un droit d’usage et un rendement locatif.
- Particularités :
- L’unité reste la propriété de l’hôtelier, mais l’investisseur peut l’utiliser une partie de l’année.
- Revenus générés par l’exploitation hôtelière sont partagés.
- Permis de résidence possible si l’investissement ≥ 375 000 USD.
- Avantages :
- Accès à des services hôteliers premium.
- Investissement passif avec gestion locative assurée.
- Idéal pour les investisseurs recherchant un placement touristique.
G+2 – Ground + 2
Il permet aux étrangers d’acheter des appartements dans des immeubles de minimum deux étages, pour un prix ≥ 6 millions MUR.
Il ne donne pas automatiquement droit à un permis de résidence (sauf si l’investissement ≥ 375 000 USD.), mais il reste attractif pour les placements locatifs
Smart City Scheme (SCS)
Le Smart City Scheme, lancé en 2015, est le plus ambitieux des régimes. Il vise à créer des villes intelligentes intégrant habitat, commerce, éducation, santé et loisirs dans un cadre durable et connecté.
Exemples de Smart Cities :
Comparatif stratégique
L’île Maurice se distingue par une offre immobilière structurée, fiscalement avantageuse et ouverte aux investisseurs étrangers. Les régimes IRS, RES, PDS et G+2 permettent :
- Une acquisition sécurisée en pleine propriété.
- Des avantages fiscaux et des permis de résidence attractifs.
- Une orientation croissante vers le développement durable et l’intégration sociale.
Pour les investisseurs en quête de valeur patrimoniale, de rentabilité locative ou de résidence secondaire, Maurice offre un cadre juridique solide, une stabilité politique et un marché en pleine expansion. Le PDS, en particulier, incarne l’avenir de l’immobilier mauricien : haut de gamme, responsable et tourné vers l’international.