Le Budget National 2025–2026 et la Financial Act 2025 inaugurent une nouvelle ère pour l’immobilier mauricien. Ces réformes ambitieuses visent à structurer davantage l’investissement étranger tout en consolidant la durabilité, la transparence et la résilience du marché. Pour les investisseurs internationaux à la recherche de placements rentables, sécurisés et valorisants, Maurice confirme sa position de destination stratégique, tout en rehaussant les standards d’entrée.
Ce qui change dès juillet 2026 : un cadre plus sélectif, mais plus solide
Les nouvelles mesures, applicables à partir du 1er juillet 2026, redéfinissent les conditions d’accès au marché pour les non-résidents. Une période de transition de 9 mois permettra aux investisseurs déjà engagés de bénéficier des régimes fiscaux antérieurs.
Hausse des taxes de transaction
- Taxe de transfert foncier pour les non-citoyens doublés : de 5 % à 10 % sur les acquisitions dans les régimes approuvés (PDS, IRS, RES, Smart City, appartements G+2 ≥ 6 M MUR).
Fiscalité sur les reventes
- Toute revente par un non-citoyen dans les régimes encadrés par l’EDB (Smart City, PDS, RES, IRS, IHS) sera soumise à une taxe de transfert de 10 % sur la valeur du bien à compter du 1er juillet 2026.
Restriction de l’accès au marché hors régimes
- L’option d’achat en dehors des régimes approuvés pour un minimum de 500 000 USD est supprimée.
- L’investissement étranger est désormais strictement limité aux régimes encadrés par le gouvernement, garantissant une traçabilité et une qualité des projets.
Fin des incitations pour les nouvelles Smart Cities
- Les avantages fiscaux (exonération d’impôt sur les sociétés pendant 8 ans, exonération des droits de douane) sont abolis pour tout projet Smart City approuvé après le 5 juin 2025.
- Cela recentre l’intérêt sur les projets existants ou en cours, souvent mieux positionnés et plus matures.
Résidence et fiscalité : des critères renforcés, mais toujours attractifs
Pour les investisseurs souhaitant s’installer à Maurice ou y établir leur résidence fiscale, les conditions évoluent vers plus de rigueur, mais aussi plus de clarté :
- Permis d’occupation et de résidence :
- Investissement de 50 000 USD → chiffre d’affaires cumulé de 20 M MUR sur 5 ans.
- Investissement de 100 000 USD → chiffre d’affaires cumulé de 15 M MUR sur 5 ans.
- Résidence permanente : la période d’attente passe de 3 à 5 ans, renforçant la stabilité du profil résidentiel.
Vers un immobilier durable et valorisant
La suppression des incitations fiscales généralisées s’accompagne d’une montée en gamme écologique. Les nouveaux projets devront répondre à des exigences environnementales renforcées, favorisant :
- Des constructions bioclimatiques
- Une meilleure efficacité énergétique
- Une valorisation patrimoniale durable
Cette orientation vers la qualité et la durabilité renforce la crédibilité du marché mauricien auprès des investisseurs internationaux soucieux de l’impact environnemental de leurs placements.
Maurice, reste une destination premium pour investisseurs exigeants
Le marché immobilier mauricien entre dans une phase de maturité sélective. Les nouvelles règles favorisent les investisseurs sérieux, à la recherche :
- D’un rendement locatif stable dans un marché touristique dynamique
- D’une plus-value à la revente dans un environnement fiscal sécurisé
- D’une résidence fiscale dans une juridiction reconnue pour sa stabilité politique et économique
- D’un style de vie haut de gamme dans un cadre naturel exceptionnel
Maurice reste une destination stratégique de premier ordre pour les investisseurs internationaux, alliant performance, sécurité et qualité de vie.