Envie de réussir votre premier investissement locatif ? Choisissez l’île Maurice ! Cette petite île, nichée au cœur de l’océan indien, profite de l’emplacement idéal pour vous aider à obtenir un retour d’investissement rapide. Son climat tropical ensoleillé, sa nature luxuriante, ses paysages idylliques, ses magnifiques plages bordées de filaos et sa population parfaitement bilingue vous offre le cadre rêvé pour attirer de riches locataires. De plus, l’île Maurice applique une fiscalité particulièrement allégée, vous permettant d’obtenir une rentabilité élevée sur un investissement immobilier locatif à l’étranger. Cet article vous informe sur les atouts de l’île Maurice, indispensables à la réussite de votre premier investissement locatif.
L’île Maurice profite d’un emplacement idéal
L’emplacement du bien est un critère non négligeable pour réussir un investissement immobilier locatif. Cela concerne à la fois le cadre environnemental du pays d’investissement, des alentours directs de la région choisie jusqu’à l’image même du quartier et ses infrastructures collectives. Très connue des investisseurs, l’île Maurice possède un fort potentiel en termes d’emplacement. Située à seulement 11 heures de vol de la France, l’île est aussi placée au carrefour de trois régions économiques mondiales dont l’Afrique, l’Asie et le Moyent-Orient. Son emplacement géographique est un atout d’exception pour réussir un investissement immobilier locatif en toute sérénité.
L’île Maurice est gâtée par la nature
Outre l’emplacement du bien, le cadre environnemental et le cadre de vie offert aux locataires sont aussi d’une grande importance pour garantir la rentabilité d’un investissement locatif. L’île Maurice profite d’une nature luxuriante et généreuse. Elle séduit les investisseurs par la beauté de ses plages au sable fin, et sa mer aux eaux bleu turquoise. Ses paysages idylliques, favorables à toutes sortes d’activités, attirent incessamment de nouveaux habitants. Nombre d’investisseurs sont également éblouis par l’authenticité des infrastructures établies au pays. Investir à l’île Maurice, c’est concrétiser votre projet d’investissement immobilier sur un emplacement paradisiaque, et en garantir la rentabilité.
L’île Maurice excelle dans l’immobilier locatif de luxe
Depuis 2002, l’île Maurice compte plus de 2 500 biens immobiliers acquis par des investisseurs étrangers, dont essentiellement des biens luxueux. L’île, prisée de tous les investisseurs pour acheter un bien immobilier luxueux, développe constamment de nouveaux programmes immobiliers de prestige. Des prestigieuses villas de Cap Marina à Cap Malheureux, au projet PDS haut de gamme The Essence situé à Trou aux Biches jusqu’aux résidences luxueuses Azuri qui se trouvent à Haute Rive, Roches Noires, l’île Maurice propose une grande diversité de projets immobiliers adaptés à tous les goûts et les budgets.
L’île Maurice offre un cadre d’investissement entièrement sécurisé
Afin de favoriser les investissements étrangers sur son territoire, l’île Maurice a mis en place un programme spécialement dédié. Le dispositif PDS (Property Development Scheme) permet au ressortissant étranger d’obtenir un permis de résidence fiscale (et permanent) pour tout investissement immobilier supérieur à 375 000 $. Grâce à ce permis, l’investisseur pourra circuler librement sur l’ensemble du territoire, avec sa famille, tant qu’il demeure propriétaire dudit bien.
L’île Maurice applique un régime fiscal très léger
La fiscalité mauricienne, connue de tous les investisseurs, est assurément la meilleure dans tout l’océan Indien. L’île Maurice est l’un des rares pays d’Afrique à proposer un taux d’imposition unique de 15% sur les revenus, y compris les revenus engendrés par l’immobilier locatif. Souvent qualifié à tort de « paradis fiscal », le pays se démarque aussi par l’absence de plusieurs taxes comme la CSG, la taxe d’habitation, l’impôt sur la fortune, les dividendes, les plus-values ainsi que les droits de succession. De plus, grâce à la signature d’une convention de non-double imposition avec la France (et 30 autres pays), l’île Maurice autorise les investisseurs étrangers à payer uniquement leurs impôts dans l’un des deux pays.
L’île Maurice présente un taux de vaccination élevé contre le covid-19
A la date du septembre 2021, l’île Maurice affirme avoir attribué les deux doses nécessaires de vaccin anti-covid 19 à environ 78% de sa population contre plus de 84% ayant reçu la première dose nécessaire. Aux yeux du reste de l’Afrique, l’île est donc le deuxième pays du continent à enregistrer un taux de vaccination élevé contre le covid-19. Elle arrive juste derrière les Seychelles qui enregistrent un taux de vaccination de 71% à la même date. Avec la réouverture récente des frontières à l’international (début octobre), et malgré un taux de vaccination élevé, l’île Maurice continue d’appliquer certaines mesures de restrictions pour éviter une recrudescence des cas sur le territoire. Ressortissants étrangers et locaux sont également appelés à observer une grande vigilance pour éviter de propager de nouveau le virus.
