L’île Maurice est une petite île de l’océan Indien, connue pour la beauté paradisiaque de ses plages. Son cadre de vie idyllique attire les investisseurs des quatre coins du monde, dont majoritairement des Français. L’île Maurice présente aussi des avantages fiscaux non négligeables, permettant d’obtenir une rentabilité élevée sur tous les types d’investissements immobiliers. L’immobilier locatif offre un rendement particulièrement élevé et stable dans ce pays. Néanmoins, la revente permet aussi de faire des bénéfices énormes grâce à la convention de non-double imposition que l’île Maurice a signé avec la France (et 40 autres pays étrangers).
Le Property Development Scheme : la nouvelle façon d’investir dans l’immobilier de luxe à l’île Maurice
Depuis 2015, l’île Maurice a mis en place une nouvelle structure d’investissement ouverte aux ressortissants étrangers. Le PDS (Property Development Scheme) regroupe les anciens programmes immobiliers IRS (Integrated Resort Scheme), RES (Real Estate Scheme) et IHS (Invest Hotel Scheme) disponibles à l’île Maurice.
Investir dans un PDS à l’île Maurice permet au ressortissant étranger de profiter de nombreux avantages :
- L’obtention d’une attestation de résidence provisoire d’une validité de 6 mois, renouvelable tous les ans pour l’achat d’un bien d’une valeur de 147 000 € à 424 000 € (ou son équivalent dans toute autre devise) dans les anciens programmes IRS, RES et IHS.
- L’obtention d’un statut de résident permanent pour l’acquisition d’un bien immobilier luxueux d’une valeur minimum de 375 000 $ (ou son équivalent dans une autre devise) et moyennant un séjour de 6 mois minimum par an à l’île Maurice.
Pour profiter de ces avantages, le ressortissant étranger doit acheter un bien dans le cadre d’un programme immobilier PDS, incluant tous les anciens IRS, RES et IHS encore disponibles sur le territoire mauricien. Ces avantages ne concernent pas les biens immobiliers acquis auprès d’un particulier.
Comment éviter la taxe sur la plus-value immobilière à l’île Maurice ?
L’île Maurice est une destination très appréciée des investisseurs étrangers pour les avantages fiscaux qu’elle offre. Son taux unique de 15% s’applique à tous les revenus, y compris ceux engendrés par l’immobilier locatif. Le régime fiscal mauricien présente aussi de nombreux autres avantages comme :
- L’absence de la taxe sur les plus-values : en cas de revente, l’investisseur empoche la totalité de ses bénéfices.
- L’absence de taxe foncière.
- L’absence de taxe d’habitation.
À noter toutefois que ces avantages sont uniquement accordés aux investisseurs étrangers titulaires d’un permis de résidence permanent. Tout ressortissant étranger qui acquiert un bien immobilier à l’île Maurice et qui obtient une attestation de résidence provisoire, demeure rattaché au régime fiscal de son pays d’origine. C’est-à-dire qu’il devra payer toutes les taxes liées à l’agrandissement de son patrimoine immobilier dans son pays d’origine. Pour profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par l’État mauricien, il faut investir dans un bien de luxe d’une valeur minimum de 375 000 $ (ou son équivalent dans une autre devise).
