L’immobilier est un terrain d’investissement à succès. C’est pourquoi de plus en plus de jeunes investisseurs tentent de s’y frayer un chemin. Devenir propriétaire à 25 ans n’est pas toujours évident. Mais les options ne manquent pas pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier à cet âge.
Devenir propriétaire avant 25 ans : que dit la loi ?
En France, il suffit d’atteindre l’âge de la majorité pour pouvoir commencer à investir dans l’immobilier. 18 ans, c’est aussi l’âge requis pour souscrire un premier prêt immobilier auprès des banques. Car il faut savoir qu’un tel prêt engage à plusieurs frais, autres que les mensualités à rembourser (taxes, entretien du logement, assurance emprunteur). A cet âge là, il leur est encore difficile d’assumer tous ces frais. C’est pourquoi l’Etat propose différents types d’aides adaptées à chaque profil d’investisseur.
Pour autant, devenir propriétaire à 18 ans n’est pas l’idéal. La plupart des jeunes de cet âge sont encore plongés dans leurs études. Seule une partie infime d’entre eux commencent à intégrer une entreprise. Il leur faut encore vivre beaucoup d’expérience avant d’atteindre une stabilité financière. Les banques sont d’ailleurs assez réticentes à accorder un prêt immobilier à cet âge. Le manque d’apport personnel augmente conséquemment le risque de surendettement. Il vaudrait attendre d’avoir constitué un apport personnel assez solide avant de penser à devenir propriétaire.
Devenir propriétaire à 25 ans : quelles solutions ?
Acheter avec ses parents
La première solution qui nous vient à l’esprit lorsqu’on souhaite acheter une maison et que l’on n’a pas assez d’argent pour le faire, c’est demander l’aide des parents. Sachez alors que pour devenir un jeune propriétaire, vous pouvez également demander à vos parents de partager avec vous les frais d’acquisition. On parle alors d’achat en indivision. Concrètement, vous devenez propriétaire d’une partie du logement, selon votre apport personnel. De même, vos parents également détiendront une part à la hauteur de leur participation.
Si vous avez un doute quant à une éventuelle mauvaise foi de vos parents, vous pouvez demander à signer une convention d’indivision. Ce contrat stipulera tous les détails du fonctionnement de l’indivision, notamment la répartition des charges, la perception des loyers ou encore le financement des travaux d’entretien et de réparation.
Dans tous les cas, l’indivision est une option qui vous permet de devenir propriétaire sans vous endetter. Dès lors que vous aurez constitué un capital assez important pour racheter la part de vos parents, vous pourrez devenir l’unique propriétaire de votre bien. Et cela ne saurait tarder.
Profiter des aides spéciales jeunes des banques
Les banques sont plus favorables à accorder un prêt immobilier aux jeunes actifs. Pour la plupart des institutions financières, les jeunes représentent une clientèle à fort potentiel. Ils sont sur le chemin de la réussite. Ils sont plein d’énergie et ils évoluent rapidement dans la vie. Certains veulent une voiture, d’autres fonder une famille, et d’autres encore prendre l’assurance en achetant une maison.
Pour caler un peu ce trop plein d’énergie, certaines banques proposent des conditions tarifaires agressives aux jeunes. Néanmoins, les offres de financement sont particulièrement intéressantes. Cela peut aller d’une décote de 0,30% à l’attribution d’un PTZ de 15 000€ par tranche de 100 000€ empruntés.
Souscrire un prêt action logement
Tout jeune actif travaillant dans une entreprise de plus de 10 salariés peut souscrire un prêt action logement. Proposé à un taux très attractif de 0,5%, ce prêt est plafonné à 40 000€, sans dépasser 40% du coût total de l’achat immobilier. Cette aide profite largement aux jeunes qui ont besoin d’un coup de pouce pour réaliser leur projet d’acquisition.
De plus, si vous êtes déjà en couple, vous pouvez tous les deux demander à profiter de cette aide individuellement. Vous augmentez alors conséquemment votre capital initial d’achat. Par contre, vous devez comprendre que ce prêt ne peut durer plus de 25 ans.
Profiter du PEL des parents
L’autre façon de demander de l’aide à vos parents pour se créer un patrimoine immobilier, c’est de leur demander de vous transférer leurs PEL. Le plan d’épargne logement est accessible à tous, même aux jeunes actifs. Cependant, compter sur votre propre PEL pour vous constituer un capital d’achat peut prendre des années. Avec la très faible rémunération de 1% appliquée sur les PEL ouverts depuis août 2016, vous risquez d’attendre encore longtemps avant de pouvoir acheter votre premier bien.
Or, comme les PEL sont entièrement transférables à un membre de la famille, demander à vos parents de vous transférer les leurs vous permet de profiter d’un capital plus conséquent. Plusieurs années auparavant, les PEL ont été rémunérés à un taux plus intéressant. Vos parents, grands-parents, frères et sœurs peuvent donc vous donner accès à un capital plus élevé. Un capital qui profite également des intérêts et de la prime versée par l’Etat. De quoi vous constituer une somme adéquate pour faire un premier achat immobilier. Attention toutefois, le transfert de PEL n’est valide que si votre propre compte PEL date de moins de 3 ans.
Où acheter son premier bien immobilier à 25 ans ?
Obtenir l’aide de l’Etat, des banques et des parents peut vous aider à concrétiser plus rapidement votre rêve de devenir propriétaire à 25 ans. Maintenant, pour mettre toutes les chances de votre côté, vous devez également choisir le bon emplacement pour acheter un logement.
Dans le cas d’un investissement locatif, il est primordial de définir en amont vos cibles et objectifs. Selon que vous souhaitez louer à des étudiants, des familles ou des touristes, votre choix sera orienté vers des zones spécifiques. Acheter un logement en pleine ville serait, par exemple, plus avantageux pour cibler des familles. Des studios meublés sis à proximité des universités intéresseraient davantage les étudiants. De même, les touristes étrangers sont friands des villas luxueuses situées en bord de mer. Dans ce cas, investir dans l’immobilier à l’île Maurice est une excellente idée.
Pourquoi acheter un bien immobilier à l’île Maurice ?
L’île Maurice possède des atouts touristiques indéniables. Avec un taux d’ensoleillement très élevé, le pays profite d’un climat favorable toute l’année. Ses plages paradisiaques sont également propices à toutes sortes d’activités. De plus, la population mauricienne est entièrement bilingue. Outre de vous faire profiter d’un accueil chaleureux, les Mauriciens sont aussi d’excellents cuisiniers. A elle seule, la cuisine créole attire de nombreux visiteurs tous les ans.
Mais le principal atout de l’île Maurice réside également dans sa fiscalité très légère. Ici, le ressortissant étranger peut investir dans l’immobilier de luxe à partir de seulement Rs 375 000. Pour cette somme, il obtient un Occupation Permit, valable pour lui et sa famille à charge. Il devient également imposable à l’île Maurice et profite d’un taux unique de 15% sur l’impôt sur le revenu. De plus, le pays ne connaît ni taxe d’habitation, ni impôt sur la fortune, ni CSG, ni même droits de succession.
