Investir dans l’immobilier de luxe est une opération particulièrement rentable sur le long terme. Avec la baisse historique du taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers actuel, le marché connait un réel développement, notamment celui du luxe. Mais encore faut-il choisir l’emplacement idéal pour obtenir une rentabilité élevée. Dans cet article, vous trouverez quelques essentiels à savoir pour réussir un investissement immobilier dans le luxe.
Comment définir l’immobilier de luxe ?
Les caractéristiques d’un bien luxueux peuvent varier d’un pays à un autre. Mais dans tous les cas, un prix élevé ne peut à lui seul, suffire pour qualifier un bien de prestige. D’autres critères sont à considérer comme son exclusivité, sa qualité et/ou sa rareté. Généralement, le marché de l’immobilier de luxe est réservé à une catégorie spécifique d’acheteurs, en quête de biens exclusifs comme un château, une maison de maître, un penthouse ou une villa luxueuse. Ce sont essentiellement des biens immobiliers haut de gamme qui profitent d’un emplacement idyllique. Ils sont situés en bord de mer, dans un quartier résidentiel ou encore au cœur d’une résidence de luxe entièrement neuve. Ils embarquent exclusivement des équipements haut de gamme et sont fabriqués avec des matériaux nobles, signes de prestige.
Quel budget pour investir dans l’immobilier de luxe ?
Un bien luxueux est généralement (et logiquement) plus coûteux qu’un bien classique. Avant même de penser à acheter un bien d’exception, il est donc indispensable de déterminer le budget à allouer à l’opération. Pour cela, une enquête préalable s’impose sur l’état actuel du marché immobilier luxueux. De nombreux spécialistes proposent des services liés à ce type de recherche dont des agences immobilières (classiques ou spécialisées). Le recours à ces professionnels permet d’évaluer en amont sa capacité financière, afin d’envisager un éventuel crédit immobilier. Dans tous les cas, ce genre d’investissement requiert une bonne gestion du patrimoine, car le luxe n’est pas donné à tout le monde.
Quel type d’investissement privilégier dans l’immobilier de luxe ?
Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier de prestige. Néanmoins, miser sur l’investissement locatif permet de réaliser des gains conséquents très rapidement. Au-delà du caractère exclusif du bien et de son emplacement idyllique, un bien immobilier de prestige présente des atouts non négligeables en termes d’investissement. Son emplacement exceptionnel et sans vis-à-vis, sa prestance et ses grands espaces de vie intérieurs et extérieurs, ses équipements exclusivement haut de gamme et diversifiés (piscine à débordement, salle de fitness, jardin spacieux…), ainsi que toute la convivialité qu’il dégage, sont autant de critères qui permettent cibler une catégorie de locataires particulièrement riche, et de louer à un prix relativement élevé. De même, en cas de revente, un bien de luxe permet de dégager une plus-value conséquente par rapport à un bien classique. De plus, investir dans l’immobilier de luxe permet d’acquérir un bien pratiquement neuf. Les charges sont limitées à l’essentiel et les travaux de réparation presque inexistants sur un minimum de 5 ans.
Pourquoi investir dans l’immobilier de prestige à l’île Maurice ?
L’île Maurice possède des atouts indéniables permettant de rentabiliser rapidement un investissement locatif. Nichée au cœur de l’océan Indien, cette petite île de seulement 2 020 km² est une destination touristique de référence. Elle est particulièrement appréciée des touristes et des vacanciers pour son océan bleu turquoise, sa nature luxuriante, ses nombreux sites propices à toutes sortes d’activités et sa population accueillante et parfaitement bilingue. C’est un pays qui plait à la fois pour voyager, vivre, s’installer et investir. De plus, le coût de la vie à l’île Maurice est peu onéreux par rapport à la France. Les locataires viennent facilement. Sans oublier les nombreux avantages fiscaux accordés par le gouvernement mauricien dont l’absence de l’impôt sur les dividendes, la taxe d’habitation, l’impôt sur la fortune, les droits de succession et la CSG.
