Avec la réouverture officielle de ses frontières à l’international, l’île Maurice rappelle à tous l’existence d’un cadre d’investissement favorable à tous les ressortissants étrangers. Le pays, particulièrement connu pour ses belles plages ensoleillées et son paysage tropical unique, est également une destination de référence pour investir dans l’immobilier. Dans cet article, nous allons vous aider à déterminer quel est le type d’investissement le plus rentable à l’île Maurice.
L’immobilier locatif, une rentabilité optimale
L’immobilier locatif est un domaine d’investissement propre à l’immobilier. Il consiste essentiellement à acheter une maison ou un appartement dans le but de louer. A l’île Maurice, ce type d’investissement est particulièrement encouragé. Dans ce pays, investir dans l’immobilier locatif présente de nombreux avantages. D’un côté, l’île possède tous les atouts touristiques nécessaires pour attirer de riches locataires. D’un autre côté, ce type d’investissement permet également aux investisseurs de profiter d’une défiscalisation importante.
Choisir d’acheter un bien luxueux à l’île Maurice pour louer, c’est bénéficier d’une réduction d’impôts conséquente. L’Etat Mauricien applique une imposition unique de 15% sur les revenus, y compris les revenus locatifs. Or, le ressortissant étranger qui investit un minimum de Rs 375 000 est soumis à cette imposition unique. Par la même occasion, il obtient également un Occupation Permit, valable pour lui et sa famille à charge.
A défaut de disposer de la somme nécessaire pour acquérir un bien luxueux à l’île Maurice, le ressortissant étranger est aussi éligible à un crédit immobilier sur le territoire. Dans le cas d’une acquisition pour location, le retour d’investissement est garanti à court terme. Ce qui n’est pas toujours le cas d’un investissement pour revendre.
Des atouts touristiques indéniables de l’île Maurice
Investir dans l’immobilier locatif à l’île Maurice, c’est profiter des atouts indéniables d’une destination touristique de référence. Nichée au cœur de l’océan Indien, l’île Maurice est l’une des destinations les plus appréciées des touristes et vacanciers. Son océan d’un bleu turquoise étincelant, ses nombreux criques propices aux activités nautiques, sa nature luxuriante, sa population parfaitement bilingue et ses nombreuses infrastructures modernes, font de ce pays un endroit paradisiaque où voyager, vivre et s’installer.
L’investissement locatif à l’île Maurice connait également un réel succès car le coût de la vie y est peu onéreux. Vivre sous un soleil luisant 365j/365 sans se ruiner, c’est le rêve de tous locataires. Ce pays attire particulièrement les étrangers. C’est pourquoi l’immobilier de luxe y connait une rentabilité très élevée. De plus, l’île compte un nombre important de programmes immobiliers neufs pouvant satisfaire toutes les envies. Et comme il s’agit d’un lieu paradisiaque qui se trouve non loin de la France, les locataires viennent facilement.
Une fiscalité avantageuse et un accord de non double imposition
Outre ses plages paradisiaques, l’île Maurice est aussi connue pour sa fiscalité particulièrement avantageuse. Pour attirer de plus en plus d’investisseurs étrangers au pays, le gouvernement mauricien met en place une fiscalité très allégée. Celle-ci se démarque notamment par l’absence de nombreuses taxes dont :
– la taxe d’habitation
– l’impôt sur la fortune
– l’impôt sur les dividendes
– la CSG
– les droits de succession
De plus, grâce à la signature d’une convention de non double imposition entre l’île Maurice et la France (ainsi qu’une quarantaine d’autres pays étrangers), le ressortissant étranger peut choisir de payer uniquement ses impôts dans l’un des deux pays. Autant choisir dans ce cas l’île Maurice pour sa remarquable fiscalité.
Pour faciliter l’accès des étrangers à l’achat d’un bien immobilier sur son territoire, l’île Maurice applique aussi un système d’encadrement spécifique. Grâce au programme PDS (Property Development Scheme), spécialement conçu pour encadrer les achats immobiliers étrangers, les investisseurs ont plus facilement accès aux propriétés immobilières à l’île Maurice.
En somme, le locatif est un choix à privilégier pour investir et obtenir une rentabilité élevée dans l’immobilier à l’île Maurice. Le pays profite de nombreux atouts touristiques, ainsi qu’une fiscalité particulièrement avantageuse. Vivre, s’installer et investir à l’île Maurice, c’est aussi bénéficier d’une ambiance politique stable. L’île accueille autant les Indiens, les Français, les Britanniques et les Chinois dans sa communauté. De plus, le pays connait rarement les problèmes d’insécurité qui règnent dans d’autres pays africains.
