Il y a encore quelques années de cela, le terme même de “gestion locative” faisait partie du vocabulaire étranger pour les Mauriciens. Aujourd’hui, grâce à l’essor du secteur immobilier de luxe à l’île Maurice, réunissant des conditions favorables pour les locaux comme pour les étrangers, la gestion locative se présente comme une belle opportunité d’investissement pour la plupart des nouveaux acquéreurs. Focus sur ce service à la fois pratique et rentable à l’île Maurice.
La gestion locative : c’est quoi ?
La gestion locative est un service immobilier auquel tout propriétaire d’un ou plusieurs bien(s) immobilier(s) peut souscrire afin de confier la gestion et le suivi de leur bien à un tiers professionnel. Il peut alors faire appel à une agence immobilière, un notaire ou encore un syndic qui reçoit en contre partie, une rémunération de la part du propriétaire du bien pour les services qu’il offre.
Pourquoi recourir à la gestion locative ?
Le service de gestion locative est une solution qui permet aux propriétaires de rentabiliser une résidence secondaire situé à l’île Maurice, sans avoir à gérer toutes les contraintes liées à sa mise en location (entretien, réparation, remise des clés, récupération des loyers, gestion des impayés, etc.). La majeure partie des propriétaires de biens luxueux situés à l’île Maurice sont des étrangers qui vivent en France, et ils ont rarement le temps pour s’assurer de la bonne gestion de leur patrimoine à l’étranger. Raison pour laquelle ils font appel à un professionnel de la gestion locative pour pouvoir se concentrer davantage sur leur quotidien en France.
Quels sont les services couverts par une gestion locative ?
La gestion locative est un terme qui désigne un ensemble de services proposés par un professionnel de l’immobilier. A l’île Maurice, les services couverts par une gestion locative dépendent essentiellement des caractéristiques et des spécialités de chaque professionnel. Néanmoins, un service de gestion locative comprend généralement quelques options identiques comme la gestion des contrats de location, l’entretien du bien, les visites et états des lieux, la gestion des pannes (électricité, plomberie, etc.), le renouvellement du bail, l’établissement d’un devis au besoin ou encore la surveillance du bien en l’absence de locataire. Il est également possible de confier la gestion des éventuels conflits entre propriétaire et locataire à un professionnel de la gestion locative.
La gestion locative à l’île Maurice inclut également pour la plupart des agences, la récupération des loyers. Certains professionnels proposent des services plus personnalisés comme le règlement des frais de syndic, le quitancement ou encore le suivi des assurances habitation. D’autres services supplémentaires comme le jardinage, la gestion du personnel de maison font aussi partie du travail d’un professionnel de la gestion locative.
La gestion locative coûte-t-elle chère ?
Les frais de gestion locative sont généralement basés sur les caractéristiques du bien, son emplacement, ses équipements ainsi que d’autres critères spécifiques. Le gestionnaire professionnel retient environ 5% à 10% des loyers annuels voire 15% pour une prise en charge plus complète. Les frais occasionnés par la gestion locative dépendent aussi des services auxquels le propriétaire veut souscrire. Mais dans tous les cas, confier la gestion locative de son(ses) bien(s) immobilier(s) à l’île Maurice à un professionnel présente de nombreux avantages.
Comment ça marche pour les villas de luxe type PDS ?
L’île Maurice compte un très grand nombre de villas de luxe type PDS (Property Development Scheme) qui cherchent des locataires. En fonction des besoins du propriétaire, ce type de biens peut être soumis à un service de gestion locative à l’île Maurice. Cela permet notamment au propriétaire de rester tranquillement chez lui, à vaquer à ses occupations quotidiennes, sans se soucier des locataires qui vont et qui viennent dans leur résidence secondaire. Grâce à son intermédiare, le professionnel de gestion locative, il continue toutefois de recevoir tous les documents liés à la mise en location, ainsi que les loyers reversés par les locataires en temps réel.
Les villas de prestige situées à l’île Maurice sont convoitées par un très grand nombre de consommateurs. Ce sont notamment des vacanciers venus de pays étrangers, mais aussi des employés de grandes entreprises en mission à l’île Maurice, des amoureux qui convolent en juste noces, des amis qui se permettent un moment de détente ou encore des familles en quête d’un bien-être exceptionnel. Et parfois même, des retraités qui cherchent à s’installer à l’île Maurice pour un peu plus longtempts. Le service de gestion locative présente aussi de nombreux avantages pour ces derniers, car ils sont sûrs d’obtenir le confort qu’il recherche, la liberté dans leur mouvement et surtout le service à la carte qui leur permet de vivre un séjour tranquille et complet.
A l’île Maurice, les voyageurs peuvent par exemple, trouver des appartements de 1 à 3 chambres, parfaitement équipés (cuisine à l’américaine, WiFi, TV, lave vaisselle, machine à laver, etc.) avec des services supplémentaires à proximité comme les clubs, les spas, les salles de sport, etc.
