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Immobilier à l’île Maurice : un placement fiable et rentable

achat maison ile maurice - Anahita

L’île Maurice est une des destinations préférées de nombreux touristes étrangers pour passer un séjour inégalable au soleil. Le pays attire aussi bon nombre d’investisseurs prêts à débourser une fortune pour s’approprier une résidence luxueuse dans une des plus belles îles de l’océan Indien. Grâce à une transformation majeure de son économie depuis son indépendance en 1968, l’île Maurice présente les atouts indispensables pour faire des affaires.

Son paysage idyllique, son climat favorable, ses plages authentiques, ses lagons aux eaux bleu turquoise ainsi que ses nombreuses ressources intarissables, font du pays, un petit paradis terrestre pour les visiteurs. Sans oublier les avantages fiscaux que le gouvernement mauricien offre aux investisseurs et résidents, via l’acquisition d’un bien immobilier ile maurice. Participer au développement économique d’un pays où il fait bon vivre, tout en agrandissant son patrimoine à léguer, voici la promesse d’un investissement fiable et rentable à l’île Maurice pour les étrangers.

Les avantages d’investir dans l’immobilier à l’Ile Maurice

Idéalement située entre l’Asie, l’Afrique et l’Australie, l’île Maurice compte près de 1,3 millions d’habitants, vivant dans une atmosphère démocratique exemplaire et un environnement politique stable.

L’île Maurice profite également d’une économie en pleine croissance, marquée par le développement de nombreux secteurs innovants comme l’immobilier, la technologie ou encore l’industrie.

De plus, le gouvernement mauricien n’a de cesse de mettre en place un environnement favorable aux investisseurs étrangers qui sont de plus en plus nombreux à venir au pays. Parmi eux, les Français sont en plus grand nombre pour s’intéresser particulièrement aux villas de luxe ile maurice. Un placement facilité par une population mauricienne parfaitement bilingue.

Un des principaux avantages à investir dans un achat luxe ile maurice est aussi son système fiscal nettement plus léger qu’en France. Dès lors que le conflit de double résidence est écarté, c’est-à-dire que le ressortissant étranger a son foyer d’habitation et son lieu de séjour principal à l’île Maurice, il est considéré comme un résident à part entier sur le territoire mauricien, et est automatiquement soumis à la fiscalité mauricienne.

A ce titre, le ressortissant étranger profite de :

  • Une tranche d’imposition unique fixée à 15% sur les revenus de tous types.
  • L’absence d’impôt sur la fortune (ISF, IFI)
  • L’absence d’impôt sur les dividendes et les plus-values.
  • L’absence de droits de succession en ligne directe

Investir dans un achat appartement ile maurice, c’est aussi bénéficier d’un cadre environnemental paradisiaque composé de plages de sable fin et de lagon aux eaux turquoise. De plus, le ressortissant étranger verra son pouvoir d’achat augmenter conséquemment à l’île Maurice, sachant qu’avec 3 €, il pourra s’offrir un dîner luxueux dans un grand restaurant. De même, les prix pour l’achat d’une villa ou d’un appartement neuf à l’île Maurice n’a rien à voir avec ceux pratiqués en France.

Investir dans l’immobilier à l’île Maurice à petit prix

Pour inciter les investisseurs étrangers à faire un placement immobilier à l’île Maurice, le gouvernement mauricien a mis en place différents programmes d’investissement possible. Pour devenir propriétaire d’un appartement, d’une maison ou d’une villa à l’île Maurice, le ressortissant étranger peut choisir entre plusieurs projets d’investissement : l’IRS, le RES, le PDS, le Smart City et le Non-Citizen Property.

Les projets IRS, RES et PDS

Pour l’achat maison ile maurice dans un programme IRS ou RES, le ressortissant étranger doit obligatoirement dépenser un minimum de 150 000 à 200 000 €. Les biens immobiliers qui se trouvent loin de la mer sont proposés à des prix moins élevés que ceux situés en bord de mer. Le prix peut rapidement atteindre plus de 350 000 € pour un appartement T3 ou T4 à proximité de la mer. Les villas en bord de mer sont généralement réservées aux riches investisseurs étrangers et peuvent facilement atteindre les millions d’euros.

Depuis 2015, le gouvernement mauricien a combiné les deux anciens dispositifs IRS et RES dans un programme unique, le PDS (Property Development Scheme). Ce programme permet notamment au ressortissant étranger d’investir dans un achat villa ile maurice haut de gamme, avec un budget inférieur à 500 000 $. Le régime PDS donne également droit à l’obtention d’un permis de résidence permanent, moyennant un investissement d’un montant supérieur à 500 000 $.

A noter que la taxe d’enregistrement pour l’achat d’un bien immobilier PDS s’élève à 5%.

Les « Smart Cities » de l’île Maurice

En 2016, toujours dans le cadre de la multiplication des offres sur le haut de gamme, l’île Maurice a lancé le « Smart City Scheme ». Il s’agit d’un projet de création de villes nouvelles, intégrées, durables et modernes. Les Smart Cities sont essentiellement des projets de construction à long terme, visant à positionner l’île Maurice comme le hub économique de l’océan Indien et de l’Afrique.

Ces projets profitent aussi de certains avantages fiscaux et administratifs comme l’absence de taxe douanière (sauf sur le mobilier), l’absence d’impôt sur les sociétés pour les huit premières années et l’absence de taxe sur la conversion de terres pour tout projet non résidentiel. Pour l’investisseur qui participe dans la réalisation d’un projet de Smart City, à hauteur d’un minimum de 5 millions $, le gouvernement ouvre droit à la citoyenneté mauricienne, à condition d’avoir un permis de résidence âgé de 2 ans.

Le « Non-Citizens Property »

Depuis la promulgation du Non-Citizens Property Restriction (Amendment) Bill fin 2016, le ressortissant étranger peut désormais réaliser un achat appartement ile maurice d’une valeur minimum de 6 millions de roupies dans des immeubles en copropriété, composé d’au moins deux étages, et en fonction des exigences du Board of Investment.

Le secteur de l’immobilier à l’île Maurice offre de nombreuses opportunités pour un investissement direct étranger. L’achat immobilier ile maurice permet au ressortissant étranger de profiter de nombreux avantages administratifs et fiscaux. Des développements IRS et RES haut de gamme, toujours accessibles malgré le nouveau programme PDS actuellement en vigueur, des constructions en VEFA pour acquérir une villa résidentielle avec un retour sur investissement garanti, ou encore l’achat appartement ile maurice pour faire des affaires intéressantes dans un pays autre que la France.

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