L’île Maurice présente un marché immobilier particulièrement accessible aux investisseurs étrangers. Ce pays, où l’immobilier de luxe a particulièrement la côte auprès des acquéreurs, réunit toutes les conditions pour s’enrichir à l’étranger. De plus, le prix de l’immobilier mauricien reste pratiquement le même depuis une décennie, avec une hausse moyenne de 5%. Mais encore, l’île Maurice reste une destination parfaite pour vivre moins chère qu’en France.
Comment acheter une maison à l’île Maurice ?
Le gouvernement mauricien a instauré, depuis 2015, une réglementation spéciale pour encadrer les achats immobiliers étrangers sur son territoire. Le BOI (Board of Investment) est l’organisme local mis en place pour en superviser tous les détails administratifs et juridiques. Aussi, tout achat immobilier par un ressortissant étranger à l’île Maurice doit obligatoirement passer par cette institution.
Le BOI a également pour rôle de conseiller les investisseurs étrangers sur les différents types d’investissement à forte rentabilité au pays. A ce jour, le PDS (Property Development Scheme) est le schéma d’investissement le plus connu des étrangers à l’île Maurice. Ce schéma concerne notamment toute acquisition d’une propriété résidentielle par des non-citoyens mauriciens. Il leur permet d’obtenir un permis de résidence permanente, pour une valeur d’acquisition supérieure à 375 000 $.
Mais l’île Maurice propose également d’autres schémas d’investissement immobilier accessibles aux étrangers comme le Smart City Scheme ou encore l’Export Credit Insurance Scheme. Le BOI fournit les détails importants concernant ces schémas. Cet organisme propose également des services de courtage immobilier professionnel, pour des investissements sécurisés dans tout le pays.
Où investir dans l’immobilier à l’île Maurice ?
Grand Baie, dans le nord
Du nord au sud, et d’est en ouest, l’île Maurice possède des atouts non négligeables pour rentabiliser un investissement immobilier. Mais la région de Grand Baie est l’endroit préféré des investisseurs étrangers. Ce village touristique qui fait également office de première station balnéaire du pays, est une destination de référence pour les touristes et les vacanciers. L’endroit idéal pour vivre dans un cadre environnemental particulièrement animé, le jour comme la nuit. De plus, la région de Grand Baie offre un marché immobilier très dynamique, avec plus de 700 biens en vente en septembre 2020.
Comme les luxueuses résidences de The Welnest Residential Hideway, vendues au prix de 594 000€ l’unité. Des propriétés de luxe dont des appartements de 2 chambres, des villas avec piscine et une penthouse de 4 chambres surplombant l’océan. Des résidences idéales pour une location saisonnière à des familles d’expatriés, ou couples de retraités. Une location longue durée est aussi envisageable.
Pereybère, à l’Est
Situé à seulement quelques kilomètres de Grand Baie, Pereybère est un petit village pittoresque qui respire le calme et la sérénité. Loin des bruits assourdissants de la capitale, et des animations touristiques du nord, cette région se démarque particulièrement par ses kilomètres de plages de sable fin, très fréquentées mais jamais bondées. C’est l’endroit idéal pour vivre en famille, dans un cadre environnemental plus convivial et moins touristique.
Les nombreux hôtels de Pereybère, offrent un paysage authentique aux nombreux programmes immobiliers qui s’y trouvent. Comme ces belles propriétés des Orchid Villas, vendues au prix de 550 000€ l’unité. Des villas de 3 chambres type R+1, dotées d’un jardin privé, un kiosque et une piscine. Un investissement qui peut rapporter en saisonnier qu’en location à l’année.
Trou aux Biches, à l’Ouest
Le nord-ouest de l’île Maurice abrite une belle région appelée Trou aux Biches. Une destination touristique très appréciée des adeptes de sports nautiques comme la plongée, le kitesurf ou encore le paddle. C’est une région très attractive pour réussir un investissement immobilier à l’île Maurice.
Ce petit paradis propose actuellement plusieurs centaines de propriétés immobilières disponibles à la vente, dont notamment des propriétés de luxes comme ces appartements de The Essence, vendus pour la somme de 480 000€ l’unité. Des résidences luxueuses de 145 m² chacune, avec 2 chambres et 2 salles de bain. Le type de bien le plus recherché en termes de location saisonnière, dans tout le pays.
Les autres régions de l’île Maurice offrent également un marché immobilier de luxe très intéressant : Flic-en-Flac à l’Ouest, Belle Mare à l’Est, et même Port-Louis la capitale.
Quelle fiscalité pour un investissement immobilier à l’île Maurice ?
Outre son marché immobilier très diversifié et adapté à tous les budgets, l’argument majeur de l’île Maurice est sa fiscalité attractive. Une fiscalité qui se démarque par :
– son taux d’imposition unique de 15% sur les revenus personnels, y compris ceux générés par l’immobilier
– l’absence d’impôt sur les plus-values en cas de revente immobilière
– l’absence d’impôt sur les dividendes
– l’absence de taxe d’habitation et taxe foncière
– l’absence de CSG et droit de succession
– une exonération totale au titre de l’ISF des biens immobiliers acquis à l’île Maurice, grâce à la convention de non-double imposition signée avec la France.
Pour conclure, l’île Maurice possède le marché immobilier le moins cher, en dehors de la France, avec une hausse moyenne de 5% des prix sur une décennie. De plus, le pays possède des atouts touristiques indéniables pour attirer de riches locataires. Que ce soit pour un investissement immobilier locatif saisonnier ou une location longue durée, le pays offre une rentabilité moyennement élevée par rapport à la France. De plus, les acquéreurs étrangers peuvent prétendre à un crédit immobilier sur le territoire mauricien, pour aider au financement de leur projet.
