Le secteur de l’immobilier n’a jamais été aussi florissant à l’île Maurice qu’à l’heure actuelle. Les étrangers ont été attirés par l’île en raison de ses paysages magnifiques et de ses plages vierges. De plus, l’île Maurice offre de grands avantages aux étrangers. Il y a actuellement entre 15 000 et 25 000 expatriés qui vivent à l’île Maurice.
La poursuite du boom de la construction
Depuis l’ouverture de l’île Maurice aux acheteurs étrangers :
- 85 projets résidentiels ont été approuvés dans le cadre du RES
- 12 projets dans le cadre de l’IRS
- 52 projets dans le cadre du PDS
Les nouveaux développements à l’île Maurice ouverts aux acheteurs étrangers :
- Mont Choisy la Réserve
- Cap Marina
- Dan Dilo Résidence, etc.
Les zones résidentielles les plus prisées de l’île Maurice : Flic en Flac, Rivière Noire, Grand Baie, Tamarin ou Pereybère. Avec divers atouts, l’île Maurice est vraiment le nouveau point névralgique de l’immobilier sur le continent.
Les investissements par les Sud-Africains à l’île Maurice
Après les Français, le deuxième plus grand nombre d’investisseurs étrangers à l’île Maurice est maintenant des Sud-Africains. Les propriétés résidentielles de luxe situées sur la côte ouest sont populaires parmi les Sud-Africains. Mais la partie nord de l’île est une destination favorite pour les investisseurs français. D’autres acheteurs étrangers viennent de Grande-Bretagne, de La Réunion, d’Australie, du Canada, de Belgique, de Suisse et de Chine. L’immobilier représente environ un tiers de l’IDE total de Maurice.
La croissance du marché de la location de luxe
Le fort tourisme de l’île a favorisé la croissance d’un marché locatif de luxe. Les maisons et appartements à louer sont situés principalement dans le Nord et l’Ouest. Les loyers de luxe varient de 3 000 € à 8 000 € par mois. Ils sont beaucoup plus que le loyer médian de 1 000 € par mois. Les villas au bord de l’eau et les propriétés locatives à proximité des zones touristiques sont plus chères. Les rendements locatifs bruts des projets de premier ordre varient de 3,5 % à 4 %.
Taux d’intérêt bas, marché hypothécaire en croissance
La plupart des banques offrent des prêts hypothécaires aux acheteurs immobiliers étrangers. Le taux d’intérêt varie de 3 % à 5 % pour les prêts au logement en euros. Pour les prêts en USD, le taux d’intérêt est de 5 % à 7 %, tandis que 4,8 % à 5,75 % pour les prêts en MUR. Pour l’EUR et l’USD, le taux d’intérêt utilisé est le taux interbancaire offert à Londres. Pour le MUR, le taux préférentiel est lié au taux de la banque centrale. Soutenu par des taux d’intérêt bas, l’encours total des prêts immobiliers a bondi à 1,75 milliard € en septembre 2019. En août 2019, la Banque de Maurice a abaissé le taux directeur à un niveau record de 3,35 %. Le ratio prêt/valeur maximum pour les étrangers est d’environ 70 % de la valeur d’expertise de la propriété, pour une durée de 15 ans.
